南天实录第46期:两套变三套 真假拆迁补偿合同

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编者按

 

       拆迁补偿,在很多人眼里意味着一夜暴富,但是也有不少人被欲望蒙蔽了双眼,做出了铤而走险的事情,结果往往偷鸡不成反倒蚀了一把米,本期南天实录,就从两张拆迁补偿合同说起。

 

两套变三套 

两张拆迁补偿合同孰真孰假

 

       因开发需要,某地产开发商与业主李某约定拆迁赔偿李某及妻子蔡某共两套房产。后李某与蔡某离婚,蔡某便拿出一张拆迁补偿补充协议,称开放商一共应赔偿他们三套房产,少赔了一套,开发商坚决否认,于是开发商与蔡某对簿公堂。

 

       法院认为,蔡某手里的补充协议是孤证,不能作为定案的证据,随即蔡某又拿出一张“拆迁补偿约定”作为新证据,开发商继续否认,要求对该“约定”进行笔迹鉴定。法院遂将此案委托给广东南天司法鉴定所。

 

破绽百出 南天所专家逐个击破

 

       受理委托后,南天所专家就查看了法院发来的卷宗,不多久,专家们就发现了第一个猫腻:所谓的补偿三套房产的拆迁补充协议居然是打印在一张A5大小的纸张上。而且明显可以看出,协议落款处地产公司的盖章和签名大小和打印文字大小比例极不协调但是根据卷宗显示,当事人曾委托其他鉴定机构对地产公司的盖章进行过鉴定,确认过这个盖章是真的。但是南天所专家却认为,这份协议并没有这么简单,一家资金雄厚的地产公司,难道连张标准A4纸打印的合同都没有,而是要用一张小学生作业本大小的纸张来打印一份补充协议?

 

       专家怀疑,这张协议上的盖章,极有可能是通过裁剪等手段从其他文件上复制来的,而打印在A5纸上的内容,也可能是伪造的。带着这样的疑问,专家们继续查阅材料。通过观察发现,蔡某提交给法院的“拆迁补偿约定”是手写在一张草稿上的,上半部分是其他杂乱内容,下半部分则是约定内容,而第二个猫腻也随之显现出来:纸上约定内容的排序非常奇怪,按照人的正常书写习惯,如果要罗列内容,会按照从左到右,从上到下的顺序书写,但是这份约定上的条款前面两条书写得还比较正常,但是第三条却突然写到了纸张的右下角空白处,跟其他条款内容相隔甚远,而这第三条内容,正是关于第三套房产的赔偿金额。

 

       而这第三条内容也大有可疑之处:第三套房产的赔偿金额远超当地房价的平均水平,达到了5倍之多,而其他两套正常赔给业主的房子价格却符合当地房价。从开发商角度而言,这明显是笔赔本买卖,不管怎么说都很古怪。

       综合上面几个疑点,经过进一步仪器设备的检测,专家发现这张约定上的个别字迹,特别是涉及到赔偿金额的数字有着较为明显的书写不流畅、篡改的痕迹,这一系列破绽让南天所专家高度警惕,继续按照鉴定的标准流程继续进行深入的文书鉴定。

       通过一系列抽丝剥茧式的推理和排查,最终,南天所专家给出了最为科学客观的鉴定结论并出具鉴定意见书。

 

南天点评

 

       在很多文书鉴定案件中,专家们往往只凭初步的肉眼判断就能发现案件中的可疑之处,再借助先进的仪器设备和丰富的经验,将事情的真相大白于世,这需要极强的逻辑推理能力和过硬的职业技术水平,造假者们企图使用拙劣的手段逃过专家们的火眼金睛,无异于天方夜谭。

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